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Description
A environ 20 minutes du centre d'Orléans et à seulement 1 heure de Paris, venez découvrir cette superbe propriété, située dans un cadre forestier exceptionnel avec un étang.
Implanté au cœur d'un domaine boisé et sécurisé de près de 4 hectares, l'ensemble développe 273,56 m² habitables (301 m² au sol), dans un style contemporain et est entièrement équipé d'un système de gestion domotique.
L'entrée vous donne accès à un vaste espace de vie comprenant d'un côté une cuisine haut de gamme aménagée et équipée, prolongée d'un grand coin repas (59m²) qui offre une vue imprenable sur la terrasse extérieure (exposée sud) et sur le parc arboré.
Grâce à ses grandes baies vitrées, cette maison vous garantit une véritable immersion dans la nature, vous pourrez observer la faune et la flore depuis le grand salon-séjour de 51 m² (équipé d'une climatisation réversible), et profiter de ce paysage enchanté au coin de la cheminée lors des journées d'hiver, ou bien directement depuis la grande terrasse extérieure dès l'arrivée des beaux jours ! Amoureux de la nature, vous aurez le bonheur de pouvoir, par exemple, prendre votre petit-déjeuner tout en observant biches et chevreuils s'abreuvant au bord de l'étang, et autres canards barbotant...
Le rez-de-chaussée comprend également : 3 chambres avec placards, deux salles d'eau équipées de douches à l'italienne (dont une avec WC), une grande buanderie, une arrière-cuisine avec accès direct sur la terrasse, et un WC séparé avec lave-mains.
Depuis le salon, vous accédez à l'étage en empruntant le bel escalier quart-tournant, vous arrivez sur le palier desservant d'un côté : une magnifique suite parentale de 41 m² au sol, comprenant un coin salle de bain ouverte (avec baignoire), WC indépendant, agrémentée de 2 grands velux faisant face à la forêt.
De l'autre côté du palier, vous trouverez un bel espace de vie pouvant servir de salon, bibliothèque ou de bureau, d'une surface de 32 m², prolongé d'une seconde pièce pouvant être aménagée en suite parentale (possibilité d'aménager une salle de bain) de 32 m².
La propriété dispose également d'une dépendance de 44 m² pouvant être aménagée à votre guise, et disposant d'une jolie terrasse.
Vous pourrez stocker du matériel et garer vos véhicules à l'abri grâce à deux bâtiments de 79 et 56 m² équipés de portes automatiques.
Le domaine fait partie d'une copropriété de 8 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 700€. Aucune procédure n'est en cours.
Idéalement situé à proximité de l'autoroute et à 15 minutes de la gare des Aubrais, tout en jouissant d'un calme parfait, ce bien d'exception correspond parfaitement à quelqu'un qui souhaite se rendre régulièrement sur Paris ou région parisienne.
Implanté au cœur d'un domaine boisé et sécurisé de près de 4 hectares, l'ensemble développe 273,56 m² habitables (301 m² au sol), dans un style contemporain et est entièrement équipé d'un système de gestion domotique.
L'entrée vous donne accès à un vaste espace de vie comprenant d'un côté une cuisine haut de gamme aménagée et équipée, prolongée d'un grand coin repas (59m²) qui offre une vue imprenable sur la terrasse extérieure (exposée sud) et sur le parc arboré.
Grâce à ses grandes baies vitrées, cette maison vous garantit une véritable immersion dans la nature, vous pourrez observer la faune et la flore depuis le grand salon-séjour de 51 m² (équipé d'une climatisation réversible), et profiter de ce paysage enchanté au coin de la cheminée lors des journées d'hiver, ou bien directement depuis la grande terrasse extérieure dès l'arrivée des beaux jours ! Amoureux de la nature, vous aurez le bonheur de pouvoir, par exemple, prendre votre petit-déjeuner tout en observant biches et chevreuils s'abreuvant au bord de l'étang, et autres canards barbotant...
Le rez-de-chaussée comprend également : 3 chambres avec placards, deux salles d'eau équipées de douches à l'italienne (dont une avec WC), une grande buanderie, une arrière-cuisine avec accès direct sur la terrasse, et un WC séparé avec lave-mains.
Depuis le salon, vous accédez à l'étage en empruntant le bel escalier quart-tournant, vous arrivez sur le palier desservant d'un côté : une magnifique suite parentale de 41 m² au sol, comprenant un coin salle de bain ouverte (avec baignoire), WC indépendant, agrémentée de 2 grands velux faisant face à la forêt.
De l'autre côté du palier, vous trouverez un bel espace de vie pouvant servir de salon, bibliothèque ou de bureau, d'une surface de 32 m², prolongé d'une seconde pièce pouvant être aménagée en suite parentale (possibilité d'aménager une salle de bain) de 32 m².
La propriété dispose également d'une dépendance de 44 m² pouvant être aménagée à votre guise, et disposant d'une jolie terrasse.
Vous pourrez stocker du matériel et garer vos véhicules à l'abri grâce à deux bâtiments de 79 et 56 m² équipés de portes automatiques.
Le domaine fait partie d'une copropriété de 8 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 700€. Aucune procédure n'est en cours.
Idéalement situé à proximité de l'autoroute et à 15 minutes de la gare des Aubrais, tout en jouissant d'un calme parfait, ce bien d'exception correspond parfaitement à quelqu'un qui souhaite se rendre régulièrement sur Paris ou région parisienne.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 301,4 m2
- Surface habitable : 273,6 m2
- Surface terrain : 38 238 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée (4,7 m 2)
- Cuisine (59,2 m 2)
- Buanderie (16,5 m 2)
- Salle d'eau (7,6 m 2)
- Bureau (11 m 2)
- Chambre (11,1 m 2)
- WC (1,1 m 2)
- Dégagement (3,1 m 2)
- Salle d'eau 2 (4,3 m 2)
- Chambre 2 (13,7 m 2)
- Autre (4,0 m 2)
- salon séjour (50,8 m 2)
- palier (3,2 m 2)
- Chambre 3 (13,1 m 2)
- Salle de bain (4,5 m 2)
- WC (2,1 m 2)
- Bureau (31,9 m 2)
- Grenier (31,8 m 2)
- Autre (44 m 2)
- Garage (78,5 m 2)
- Garage (56 m 2)
Équipements
Les plus
garage
Imprenable
Général
- garage : 6place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chauffage au sol mixte
- Eau chaude : Ballon
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
À savoir
- Travaux récents : Agrandissement en 2019
- Travaux à prévoir : Aucun
À proximité
- Autoroute : 4,7 km
Copropriété
- Nombre de Lots : 8
- Charges courantes par an : 700,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement économe
- ≤ 50 A
- 51 à 90 B
- 91 à 150 C
- 151 à 230 D
- 231 à 330 E
- 331 à 450 F
- > 450 G
Logement énergivore
Logement
-
126KWhEP/m2.an
Faible émission de GES
- ≤ 5 A
- 6 à 10 B
- 11 à 20 C
- 21 à 35 D
- 36 à 55 E
- 56 à 80 F
- > 80 G
Forte émission de GES
Logement
-
7KgeqCO2/m2.an
Bien proposé par
Alexandre
travaillard
, agent commercial (RSAC 002020006)