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maison à vendre 6 pièces - 212,98 m2 ST DENIS EN VAL - 45

Ref : 315

650 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 619047€
maison à vendre - 6 pièces - 212.98 m2 - ST DENIS EN VAL - 45 - CENTRE - Century 21 Jl Immo
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Description

A environ 20 minutes du centre d'Orléans et à seulement 1 heure de Paris, venez découvrir cette superbe propriété, située dans un cadre exceptionnel au bord de Loire, dans la commune de Saint-Denis-en-Val.

Implantée au cœur d'un parc arboré de plus de 4000 m² équipé de l'arrosage automatique, cette maison de 215 m² au sol dispose également d'une grande dépendance comprenant un espace permettant de stationner 2 véhicules, une partie garage/Atelier, et un étage aménageable.

A l'entrée, l'escalier et son plafond cathédrale surplombent l'accès au salon-séjour de 47 m² qui s'ouvre sur la cuisine indépendante aménagée et équipée, WC indépendants, espace chaufferie-buanderie qui donne accès à une arrière cuisine de 9 m².

Le rez-de-chaussée dispose également d'une partie bureau de 20 m² ouverte sur une suite parentale de 27 m² comprenant salle d'eau ouverte et WC indépendants. (Extension réalisée en 2019)

De l'autre côté du séjour, découvrez une grande véranda de près de 35 m² avec plafond cathédrale et cheminée barbecue, entièrement ouverte sur le parc et la terrasse par des baies-vitrées.

Depuis l'entrée, vous accédez à l'étage en empruntant le bel escalier quart-tournant, et le palier desservant : 3 chambres de plus de 10 m² dont l'une disposant d'un accès au dressing de 20 m² au sol, des WC indépendants, placards incrustés, ainsi qu'une salle de bain.

En termes de chauffage, une pompe à chaleur air / eau alimente les radiateurs, doublée d'une chaudière fioul d'appoint toujours existante et fonctionnelle. La suite parentale dans l'extension du rez-de-chaussée est équipée d'une climatisation réversible.

La toiture en tuile de pays est entretenue (démoussage l'année dernière), huisseries en aluminium avec fenêtres double-vitrage, système d'alarme, le portail électrique dispose d'un moteur enterré et la maison est bâtie sur vide sanitaire avec deux entrées.

Un véritable coup de cœur pour cette propriété, véritable havre de paix qui abrite également un court de tennis, et qui dispose d'un portillon privatif dans le fond du parc, permettant d'accéder à la Loire directement depuis votre jardin !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 215 m2
  • Surface habitable : 213,0 m2
  • Surface terrain : 4 014 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (47,0 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Bureau (20,1 m2)
    • Chambre (27,0 m2)
    • Buanderie (9,6 m2)
    • Autre (9,2 m2)
    • Autre (34,7 m2)
    • palier (8,8 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Dressing (20,1 m2)
    • Salle de bain (8,7 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Chambre 4 (10,5 m2)
    • Garage (57 m2)
    • Autre (34,0 m2)

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Jardin

Général

  • parking couvert
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur mixte
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, tennis
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 2135 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17250kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 24/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880,0 € et 3970,0 € pour 2021
Bien proposé par Alexandre travaillard EI, agent commercial (RSAC 002020006)

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